Обмерные работы


В определенных случаях могут потребоваться точные параметры и расположение объекта недвижимости, размеры его помещений. Чтобы получить такую информацию, необходимо провести комплекс обмерных работ. Такими случаями могут быть, например, проведение реконструкции, ремонта и перепланировки здания. Полученные в процессе обмерных работ данные передаются проектировщикам для разработки соответствующих проектных решений. Заказчиками обмерных работ в большинстве случаев выступают именно проектировщики.

Проектировщикам данные обмерных работ предоставляются в печатном и электронном варианте. После их проведения хорошо видно точное положение конструкций объекта недвижимости, расположение и параметры его помещений. Бывают случаи, когда обмерные работы выполняются для восстановления после утери либо порчи документации на объект недвижимости либо внутри объекта были проведены ремонтные работы, и от первоначального вида совсем ничего не осталось.

Обмерные работы могут быть проведены и в старом объекте, имеющем старые несущие и другие конструкции, которые необходимо отремонтировать, усилить либо вовсе заменить новыми. Специалисты определяют их точные и фактические размеры, после чего рассчитывают несущую способность. Полученные результаты позволяют проектировщикам иметь точную информацию об объекте недвижимости, иметь возможность разработать проект усиления конструкций по объекту.

При выполнении обмерных работ в сложных условиях очень важно применять современное измерительное оборудование (дальномеры, нивелиры, теодолиты, дефектоскопы, фотограмметрическое оборудование и так далее). При обмерах внутри объекта можно использовать линейки, рулетки и другие инструменты. Каждое измерительное оборудование должно проходить поверку в соответствующих инстанциях на работоспособность и точность выдаваемых результатов.

В результате точных обмеров появляются качественные планы строительных объектов и их внутренних помещений, на которых указаны точные размеры. Для создания качественного проекта проектировщику требуются очень точные параметры строительного объекта и его конструкций.

При разработке проекта заказчикам обмерных работ необходимо предоставить следующие данные по строительному объекту:


- размеры помещений, имеющихся элементов данных помещений;
- размеры дверных и оконных проемов в стенах объекта;
- значения высот для каждого этажа;
- тип материалов, которые применялись при создании конструкций;
- данные о месторасположении и количестве розеток и выключателей;
- данные о местах подключения и месторасположении инженерных коммуникаций (водоснабжение, вентиляция, отопление, канализация и так далее).

Можно и не выполнять обмерные работы, однако это приведет к непредвиденным расходам, в некоторых очень больших, так как недостаток и неточность данных приводят к проектным ошибкам. Именно устранение ошибок на практике приводит к долгострою и удорожанию объекта.

Очень важно иметь точные размеры фасада здания, чтобы рассчитать количество отделочных материалов, необходимых для его оформления. Кроме этого, существует множество других случаев, когда может потребоваться проведение обмерных работ. Их сложность и стоимость зависит от сложности объекта и его помещений.