Разработка проектов перепланировки и реконструкции


В последнее время у собственников недвижимого имущества часто появляется желание либо необходимость изменить первоначальную планировку помещений. Чтобы это стало возможным, необходимо получить проект на осуществление перепланировки. В проекте должны быть отражены все изменения и дополнения, которые будет претерпевать здание и его помещения при реализации данного проекта.

В проекте должны быть учтены все конструктивные особенности объекта, имеющиеся рабочие коммуникации. Он должен быть разработан грамотно и качественно, чтобы любой субъект мог без особого труда рассмотреть все его тонкости на изображенных схемах. Качество выполненных схем и расчетов увеличит шансы проекта на утверждение и устранит придирки надзорных инстанций.

В проекте на перепланировку должны быть следующие листы:

- обложка;
- титульный лист с подписями всех ответственных за проект лиц;
- перечень чертежей, имеющихся в проекте;
- ведомости ссылочных документов. К последним относятся планы БТИ, фотографические материалы по строительному объекту, заключение экспертов о проведении перепланировки, а также ссылки на соответствие строительным нормативам и правилам;
- пояснительная записка с изложенными условиями будущих работ, составом работ и их объемами, а также перечень использованных архитектурно-строительных решений, и перечень противопожарных решений по строительному объекту;
- старый план объекта недвижимости. При простой перепланировке старый план полностью не перерабатывается полностью, а вносятся некоторые изменения. Для этого предусмотрен определенный порядок;
- промежуточный план перепланировки. В таком плане будущие изменения (перемещения перегородок, стен, проемов и так далее) отмечаются красным цветом. При этом на старом изменения также отмечаются цветом, отличным от основной схемы расположения;
- экспликация полов, так как часто при перепланировке вносятся изменения и конструкцию пола в помещении. При значительных изменениях конструкции пола, создается отдельный проект;
- план нового размещения внутренних инженерных коммуникаций (канализация, водопровод, вентиляция и так далее) в случае их перемещения. Этот план может входить в состав проекта перепланировки, а также может быть как отдельный проект;
- схемы усиления конструкций. Данные схемы требуются в том случае, если при перепланировке планируется затронуть несущие конструкции строительного объекта с последующим изменением его конструктивной схемы;
- договор, подтверждающий обязательства авторского надзора, проводимого в процессе работ по перепланировке;
- копия допуска проектной организации, которая осуществляет разработку проекта на перепланировку помещений.

После окончания всех проектных работ проводится экспертиза проекта. Для начала реализации проекта перепланировки необходимо иметь положительное заключение проведенной экспертизы.

Положительное экспертное заключение означает, что перепланировка с изменением несущих конструкций не приведет к обрушению объекта. Поэтому очень важно при создании проекта перепланировки учитывать эти обстоятельства. Эти процедуры достаточно подробно описаны в ГОСТ.