Разработка сметной документации


До начала реализации любого проекта, будь это строительство либо ремонт, необходимо определить все расходы на данные мероприятия. Чтобы расходы были рассчитаны более точно, необходимо составить смету на планируемые объемы работ.

Разработка смет – это достаточно сложная и ответственная задача, имеющая отношение к управлению материальными ресурсами. Благодаря качественной смете можно уменьшить итоговые расходы на строительство и ремонт, заказчик может принять решение о начале строительства либо о его прекращении.

Смета является обязательным условием при заключении между заказчиками и подрядчиками договора на возведение объекта недвижимости. Подписание договора говорит о том, что одна сторона согласна оплачивать выполненные работы, а другая сторона согласна выполнять их за указанную в договоре сумму. По этой причине заказчики всегда требуют тщательной подготовки и детализации сметы.

В большинстве случаев в подготовке смет пользуются готовыми решениями. При этом используются наиболее распространенные методы:

- ресурсный. Метод использует текущие цены на оборудование, материалы, труд строителей;
- ресурсно-индексный. Метод учитывает методику предыдущего метода и различные индексные коэффициенты;
- базисно-индексный. Метод учитывает в расчетах текущие и прогнозные индексы, определяет сравнение их с базисными ценами на работы, материалы и оборудование;
- базисно-компенсационный. Метод учитывает базисную стоимость определенных лет.

При создании проектной документации каждый специалист волен выбирать любой метод. На данный момент законодательно это не регулируется. Выбор того либо иного метода зависит от конкретной обстановки в области строительства, экономической ситуации в стране и условий договора на создание смет.

Многие сметчики используют ресурсный и ресурсно-индексный методы при расчете стоимости строительства объектов недвижимости. Указанные методы являются самыми перспективными и экономически выгодными.

Создание сметы предполагает полное соответствие технических решений проектным решениям, учет условий осуществления строительства объектов (использование понижающих и повышающих коэффициентов). Как и создание любого другого документа, создание сметы предполагает выполнение нескольких этапов.

Если предстоит разработать смету для очень сложного и дорогого объекта, то на первом этапе необходимо обосновать вложения инвестиций в реализацию данного проекта. На этом этапе есть вероятность значительного уменьшения сметной стоимости строительства.

При создании сметной документации необходимо осуществлять множество согласований, касающихся, например, служб атомного и технологического надзора, санитарной станции, службы экологического надзора и так далее.

В зависимости от назначения сметы могут быть нескольких видов. К ним относятся локальная смета, локальный расчет, объектная смета, сводный расчет, сметный расчет на определенные виды расходов и так далее.

При определении сметной стоимости строительства необходимо учитывать стоимость работ, материалов, накладные расходы, транспортные расходы, расходы на содержание управляющего и рабочего персонала, расходы на хранение материалов и так далее.